🏠 En résumé
- Tunis (haut de gamme) : 4 500 à 9 000 DT/m² (Berges du Lac, Carthage, Sidi Bou Saïd).
- Tunis (moyen) : 2 200 à 4 200 DT/m² (Manar, Menzah, El Aouina).
- Sfax : 1 800 à 4 500 DT/m² (Sfax centre, Sakiet Ezzit, Route Tunis).
- Sousse : 2 000 à 5 500 DT/m² (Khezama, Sahloul, port El Kantaoui).
- Tendance 2026 : +7 à +12 % par rapport à 2025, demande forte en banlieue.
📈 Marché immobilier tunisien 2026 : tendances
Le marché immobilier tunisien continue sa hausse en 2026, portée par :
- La dépréciation du dinar face à l'euro (les Tunisiens à l'étranger achètent massivement)
- L'inflation des matériaux de construction (+18 % depuis 2023)
- La rareté du foncier dans les zones côtières
- La demande des jeunes couples pour l'accession à la propriété
Voir aussi notre article sur le crédit immobilier en Tunisie et la construction maison en Tunisie.
🏙️ Prix immobilier Tunis 2026 par quartier
Quartiers haut de gamme
| Quartier | Appartement (DT/m²) | Villa (DT/m² bâti) |
|---|---|---|
| Sidi Bou Saïd | 6 000 – 9 500 | 7 000 – 12 000 |
| Carthage Hannibal | 5 500 – 8 500 | 6 500 – 11 000 |
| Berges du Lac 1 | 5 000 – 7 800 | — |
| Berges du Lac 2 | 4 800 – 7 200 | — |
| Gammarth | 4 500 – 7 500 | 5 500 – 9 000 |
| La Marsa Plage | 4 200 – 6 800 | 5 000 – 8 500 |
Quartiers moyen-haut
| Quartier | Appartement (DT/m²) |
|---|---|
| Ennasr 1, 2 | 3 200 – 4 800 |
| Menzah 6, 7, 8, 9 | 3 000 – 4 500 |
| El Manar 1, 2 | 2 800 – 4 200 |
| El Aouina | 2 800 – 4 200 |
| Mutuelleville | 3 500 – 5 200 |
| Lac 3 | 3 200 – 4 800 |
Quartiers populaires et banlieue
| Quartier | Appartement (DT/m²) |
|---|---|
| Ariana centre | 2 400 – 3 800 |
| Le Bardo | 2 000 – 3 200 |
| Ben Arous | 1 600 – 2 800 |
| Mourouj 1 à 6 | 1 800 – 3 000 |
| Mégrine | 1 700 – 2 700 |
| Hammam Lif | 2 200 – 3 400 |
| Borj Cedria | 1 800 – 2 800 |
🏛️ Prix immobilier Sfax 2026 par quartier
| Quartier | Appartement (DT/m²) | Villa (DT/m²) |
|---|---|---|
| Sfax Centre-ville | 2 800 – 4 500 | 3 500 – 5 500 |
| Route Tunis km 4 – 8 | 2 200 – 3 500 | 2 800 – 4 500 |
| Sakiet Ezzit | 2 000 – 3 200 | 2 500 – 4 000 |
| Route El Ain | 1 800 – 2 800 | 2 200 – 3 500 |
| Route Soukra | 1 700 – 2 600 | 2 100 – 3 200 |
| Route Saltnia | 1 600 – 2 500 | 2 000 – 3 000 |
| Sakiet Eddaier | 1 800 – 2 800 | 2 200 – 3 500 |
| El Ons / Cité Habib | 2 200 – 3 400 | — |
| Kerkennah (plage) | 1 200 – 2 500 | 1 500 – 3 200 |
🏖️ Prix immobilier Sousse 2026 par quartier
| Quartier | Appartement (DT/m²) | Villa (DT/m²) |
|---|---|---|
| Port El Kantaoui | 4 000 – 6 500 | 5 000 – 8 000 |
| Khezama Ouest | 3 200 – 4 800 | 3 800 – 5 500 |
| Sahloul 1, 2, 3 | 3 000 – 4 500 | 3 500 – 5 000 |
| Hammam Sousse | 2 200 – 3 500 | 2 800 – 4 200 |
| Sousse Médina / Centre | 2 500 – 4 000 | — |
| Akouda | 1 800 – 2 800 | 2 200 – 3 500 |
| Kalâa Kebira | 1 500 – 2 400 | 1 800 – 3 000 |
🏝️ Autres villes : Hammamet, Monastir, Djerba
Hammamet
- Hammamet Nord / Yasmine : 3 500 à 6 000 DT/m²
- Hammamet centre : 2 800 à 4 500 DT/m²
- Hammamet Sud : 2 200 à 3 500 DT/m²
Monastir
- Centre / corniche : 2 500 à 4 000 DT/m²
- Skanès : 2 800 à 4 500 DT/m²
Djerba
- Houmt Souk (centre) : 1 800 à 2 800 DT/m²
- Aghir / Sidi Mahrez (plage) : 2 800 à 4 500 DT/m²
- Midoun : 2 000 à 3 200 DT/m²
💰 Marché locatif : combien louer en 2026 ?
| Type / Ville | Tunis (DT/mois) | Sfax (DT/mois) | Sousse (DT/mois) |
|---|---|---|---|
| S+1 standard | 500 – 900 | 350 – 600 | 400 – 700 |
| S+2 standard | 700 – 1 400 | 500 – 850 | 600 – 1 100 |
| S+3 standard | 1 000 – 2 000 | 700 – 1 200 | 850 – 1 500 |
| S+2 haut de gamme | 1 500 – 3 500 | 1 000 – 1 800 | 1 300 – 2 800 |
| Villa 4-5 pièces | 1 800 – 5 000 | 1 200 – 3 000 | 1 500 – 4 000 |
🏗️ Acheter du neuf vs ancien
Neuf (promoteur)
- Garantie décennale, finitions modernes, parking
- Mais : +15 à +30 % vs ancien
- Promoteurs solides : Bouchamaoui, Loukil, AOZ, SIPHAT
Ancien à rénover
- 20 à 35 % moins cher
- Mais : budget rénovation 400 à 1 200 DT/m²
- Risque sur électricité, plomberie, isolation
📋 Démarches d'achat en Tunisie
- Choisir le bien (agences ou particuliers — Tayara, Mubawab, Tunisie Annonce)
- Vérifier le titre foncier à la conservation foncière de la wilaya
- Promesse de vente (compromis) chez un notaire (10 % d'acompte)
- Demande de crédit bancaire si besoin (délai 30-60 jours)
- Acte définitif de vente chez le notaire
- Enregistrement et publication (recette des finances + conservation foncière)
💸 Frais annexes à prévoir lors de l'achat
- Droit d'enregistrement : 5 % du prix (3 % si bien neuf)
- Frais de notaire : 1 à 1,5 % du prix
- Frais de publication foncière : 1 %
- Commission agence : 2 à 5 % (à la charge de l'acheteur souvent)
- Total frais annexes : 8 à 11 % du prix d'achat
🏦 Financer son achat : crédit immobilier 2026
- Taux moyens : 9,5 à 11,5 % (TMM + 2 à 3,5 points)
- Durée max : 25 ans (parfois 30 pour primo-accédant)
- Quote-part finançable : jusqu'à 80 %
- Apport personnel minimum : 20 %
- Banques avec meilleures offres : BIAT, Amen Bank, ATB, BNA, Banque Zitouna (islamique)
Voir notre guide complet crédit immobilier et comparatif banques 2026.
🎯 Conseils pour bien acheter en 2026
- Vérifie le foncier (Régime foncier ou Sched Sharti) avant tout versement
- Visite à plusieurs moments (jour, soir, week-end) pour évaluer voisinage et bruit
- Négocie systématiquement 8 à 15 % en dessous du prix affiché
- Demande les charges réelles (syndic, eau, électricité)
- Privilégie les biens orientés sud / sud-est (luminosité, économie d'énergie)
- Acheter en bord de mer = valeur refuge, mais salinité = entretien
- Surveille les nouveaux projets municipaux (métro, autoroutes) qui augmentent la valeur
FAQ — Prix immobilier Tunisie 2026
L'immobilier va-t-il continuer à monter en 2026 ?
Oui, selon les analystes : +6 à +10 % attendus en 2026, surtout dans le Grand Tunis et les côtes. La rareté du foncier et l'inflation des matériaux maintiennent la tendance haussière.
Peut-on acheter sans crédit ?
Oui. Une grande partie des transactions se font en cash en Tunisie, notamment grâce aux fonds rapatriés par les TRE (Tunisiens Résidents à l'Étranger). Mais attention aux justificatifs anti-blanchiment.
Un étranger peut-il acheter en Tunisie ?
Oui pour les biens en zone urbaine, avec autorisation du gouverneur (délai 2-6 mois). Interdit pour les terres agricoles (sauf via société à majorité tunisienne).
Quel est le meilleur quartier pour investir locatif ?
Tunis : Lac 1/2, Manar, Ennasr (étudiants + cadres). Sfax : Sakiet Ezzit, Sfax centre. Sousse : Sahloul, Khezama.
Comment vérifier qu'un bien est libre de dette ?
Demander un extrait foncier récent (moins de 3 mois) à la conservation foncière, qui mentionne toutes les hypothèques et oppositions.
Conclusion
L'immobilier tunisien reste un placement solide en 2026, surtout dans le Grand Tunis et les villes côtières. Pour réussir ton achat : verifie le foncier, négocie, compare et finance intelligemment. Les opportunités existent pour tous les budgets — de 80 000 DT en banlieue à plusieurs millions sur les Berges du Lac.
Promoteur ou agence immobilière ?
Site avec catalogue de biens, recherche multicritères, visite virtuelle 360° — web6 crée l'outil de vente parfait.
Demander une démo